נדל"ן בפתח תקווה: מומחה שכונות שעריה, אחדות ומחנה יהודה.

"מומחיות מקומית מאפשרת דיוק בשווי הנכס לפי תוכנית פת/2040, זיהוי קונים ספציפיים לאזור וניהול משא ומתן מבוסס עסקאות אמת ולא מחירי פנטזיה ביד 2".

נכון לשנת 2026, קיים פער של כ-10%-15% בין מחירי ה"פנטזיה" בלוחות לבין עסקאות האמת. בשכונות כמו שעריה ואחדות, דירות ותיקות ללא מעלית נסחרות סביב 1.67 מיליון ₪ ל-3 חדרים, בעוד שבדירות חדשות המחיר למ"ר מזנק לכ-35,000 ₪. תמחור שגוי על סמך מודעות אינטרנט עלול להוביל לשריפת הנכס בשוק והפסד כספי של מאות אלפי שקלים.

תוכנית פת/2040 היא מנוע הצמיחה המרכזי של האזור. היא מגדירה מוקדי ציפוף מאסיביים ברחובות אסטרטגיים כמו השופטים (מתחם חלופת שקד), שפרינצק ופרופסור שור. בעלי נכסים במתחמים אלו נהנים מפוטנציאל השבחה אדיר עם הפיכת הבניינים הישנים למגדלי מגורים מודרניים הכוללים ממ"ד, חניה ותשתיות ציבוריות משודרגות.

השוק בדרום-מזרח העיר מוגדר כיום כ"ידידותי לקונים" בשל היצע גבוה של דירות יד שנייה ותיקות. עם זאת, בנכסים הנמצאים בשלבים מתקדמים של התחדשות עירונית או בדירות בוטיק חדשות בשעריה, הביקוש נותר גבוה מאוד. לכן, אסטרטגיית שיווק חזקה וניהול תהליך מכירה מלא הם קריטיים כדי למקסם את מחיר הנכס ולא להתפשר במשא ומתן.