טעות #1: אתה מתמחר את הדירה לפי השכן. ואתה טועה ב-5%, בלי לדעת

תמחור דירה בפתח תקווה על בסיס מחיר מכירה של דירת שכן עלול להטעות ב-5% מהמחיר הריאלי, שכן השוק זז ותוכניות פינוי-בינוי בשכונות כמו מחנה יהודה ושעריה מתעדכנות. תמחור גבוה מדי מונע חשיפה ומביא להורדת מחיר מאוחרת, בעוד תמחור נמוך מדי מוביל למכירה מהירה בהפסד של 100,000-150,000 שקל. מומלץ להיעזר במומחה כמו מרדכי ניסנוב כדי לקבל הערכה מדויקת המבוססת על נתוני אמת.

כאשר דירה בפתח תקווה מתומחרת גבוה ב-5% מעל מחיר השוק, מודעת המכירה אינה זוכה לחשיפה מספקת, והקונים הפוטנציאליים מסננים אותה החוצה. כתוצאה מכך, הדירה עלולה לשבת על המדף חודשים ארוכים, וכאשר המחיר יורד בסופו של דבר, הקונים מפרשים זאת כסימן לבעיה, מה שעלול להוביל למכירה במחיר נמוך יותר. כדי למנוע מצב כזה, מרדכי ניסנוב מציע דוח תמחור מבוסס דאטה שיכול למנוע טעויות יקרות.

ניתוח מעמיק של 30 דירות באזור פתח תקווה, המבוסס על נתוני רשם המקרקעין (עסקאות סגורות) ולא על מודעות מנופחות, מאפשר תמחור מדויק ואמין. ניתוח זה כולל השוואה לפי קומה, חזית, מצב הדירה וגיל הבניין, ומספק דוח כתוב עם מסמכים ועסקאות ספציפיות תוך 24 שעות. מרדכי ניסנוב מציע שירות זה כדי לוודא שדירתכם מתומחרת באופן שימקסם את הרווחים וימנע הפסדים.

תמחור חסר של דירה בפתח תקווה עלול לגרום להפסד משמעותי של 100,000-150,000 שקל, שכן הקונה הראשון שמגיע עשוי לסגור את העסקה במהירות, מבלי שהמוכר יבין את הפוטנציאל האמיתי של הנכס. במקרה כזה, אין דרך לדעת בדיעבד מה הפסדתם, כי הדירה כבר נמכרה. כדי למנוע הפסדים אלו, מומלץ לקבל דוח תמחור מבוסס דאטה ממומחה כמו מרדכי ניסנוב, לפני שמורידים מחיר או סוגרים עסקה.