"2% זה 80,000 שקל. למה אני אתן את זה למישהו? זה הון."
זה הניסוח הכי נפוץ של מוכרים בפתח תקווה. ובדיוק שם מתחילה הטעות הכי יקרה בעסקה.
למה זה לא עובד
80,000 שקל זה באמת הון. אבל בוא נראה מה קורה כשמנסים לחסוך אותו: קונה שמחפש "ללא תיווך" מגיע לפגישה הראשונה כשהוא כבר מנכה את העמלה מההצעה. "נכון שאין כאן עמלה? אז 100,000 פחות מהמחיר." הוא לקח את העמלה שלך — לא חסכת אותה.
לפי רשם הנדל"ן בפ"ת — דירה ב-FSBO נסגרת בממוצע ב-86-89% מהמחיר המבוקש. דירה דרך מתווך נסגרת ב-94-97%. ההפרש על דירה של 2.5 מיליון = 175,000–275,000 שקל. העמלה על אותה דירה = 50,000. ROI של 3.5–5.5 על כל שקל עמלה.
איך אני עושה את זה אחרת
אני יושב איתך לפני שאתה חותם איתי. מראה לך עסקאות אמיתיות באזור שלך — FSBO לעומת תיווך מקצועי. אתה מחליט עם המספרים, לא איתי.
מוכר דירה בפתח תקווה?
רוצה לראות את ההשוואה למחיר הדירה שלך לפני שאתה מחליט? מרדכי ניסנוב — מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה. עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025 — שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה, סיכון משותף.
052-625-9846
שאלות נפוצות
האם עמלת תיווך של 80,000 ש"ח על דירה בפתח תקווה משתלמת?
כן, תשלום עמלת תיווך בסך 80,000 ש"ח על דירה בפתח תקווה מניב החזר השקעה (ROI) של פי 3.5-5.5 על כל שקל. דירות הנמכרות עם תיווך מקצועי נסגרות בממוצע ב-94-97% מהמחיר המבוקש, לעומת 86-89% ללא תיווך. מרדכי ניסנוב יכול להציג לך נתונים מפורטים מאזור פתח תקווה כדי להמחיש את הכדאיות.
כמה כסף אפשר לחסוך במכירת דירה בפתח תקווה באמצעות תיווך מקצועי לעומת מכירה עצמית (FSBO)?
ההפרש במחיר המכירה בדירה של 2.5 מיליון ש"ח בפתח תקווה יכול להגיע ל-175,000-275,000 ש"ח לטובת תיווך מקצועי. מרדכי ניסנוב מתמחה בהצגת השוואות מחירים מבוססות דאטה ציבורי לפני התחייבות.
כיצד קונים מגיבים למחיר דירה המוצעת למכירה ללא תיווך בפתח תקווה?
קונה שמחפש ללא תיווך מגיע לפגישה הראשונה כשהוא כבר מנכה את העמלה מההצעה שלו, בטענה שאין עמלה ולכן המחיר צריך להיות נמוך יותר. בפועל, הוא לוקח את העמלה לעצמו במקום שהמוכר יחסוך אותה. מרדכי ניסנוב מציע שקיפות מלאה וניתוח עסקאות דומות בשכונות כמו אחדות ושעריה.
איך מרדכי ניסנוב מבטיח שקיפות ושיתוף סיכונים במכירת דירה בפתח תקווה?
מרדכי ניסנוב עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025, המבטיחות שקיפות מלאה, חוזה עם אפשרות יציאה וסיכון משותף. הוא יושב עם המוכרים לפני חתימת החוזה ומציג עסקאות אמיתיות באזורם, הן של FSBO והן של תיווך מקצועי, כדי שההחלטה תתקבל על בסיס נתונים. ניתן ליצור קשר עם מרדכי ניסנוב לקבלת ייעוץ אישי.
יש לך שאלה נוספת? התקשרו 052-625-9846 או שלחו הודעה.
רוצים ליווי אישי ומקצועי? קבלו תיווך מקצועי בפתח תקווה — ליווי אישי מהערכת שווי ועד חתימה.
